櫛津町の一戸建て相場
宮崎県延岡市櫛津町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
988
100〜120㎡
4件
1,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,071
6〜8m
3件
1,164
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲31.5%
平均価格
836
取引実績
11件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'08'14'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
280㎡〜
2.3
2024年第4四半期
150円
85㎡〜
1.8
2023年第1四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2022年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2021年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2020年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2016年第2四半期
610円
280㎡〜
2.2
2014年第1四半期
370円
240㎡〜
1.5
2014年第1四半期
800円
270㎡〜
3.0
2008年第4四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
櫛津町は延岡市内52地区中51位（上位2%）。
単価3.7。
1つ上の川原崎町とは2%の差。