塩浜町の一戸建て相場
宮崎県延岡市塩浜町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩浜町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,865万円
うち土地分
770万円
うち建物分
1,095万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲75.8%
平均価格
932
取引実績
44件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
５ＬＤＫ
500
1件
５ＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第4四半期
500円
125㎡〜
4.0
2024年第2四半期
3,400円
660㎡〜
5.2
2024年第2四半期
250円
200㎡〜
1.3
2023年第3四半期
570円
170㎡〜
3.4
2023年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2023年第2四半期
350円
270㎡〜
1.3
2023年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2022年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
塩浜町は延岡市内51地区中48位（上位6%）。
単価3.9。
1つ上の西階町とは13%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）