松山町の土地相場
宮崎県延岡市松山町 | 11件の成約データ
宮崎県延岡市松山町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松山町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
55,406円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて30%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
559
取引実績
11件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、16年間で67.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190円
118坪〜（390㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
450円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2020年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2015年第1四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2009年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
松山町は延岡市内55地区中50位（上位9%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の粟野名町とは21%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市松山町３９６番 | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 延岡 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）