天下町の土地相場
宮崎県延岡市天下町 | 16件の成約データ
宮崎県延岡市天下町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+704.2%。
推定相場
天下町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
13,380円/坪
推定総額
140万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,685円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲704.2%
平均価格
558
取引実績
16件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+74.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
910円
233坪〜（770㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
73円
41坪〜（135㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
天下町は延岡市内55地区中51位（上位7%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の松山町とは35%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
天下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市天下町６４５番 | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 延岡 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）