伊形町の土地相場
宮崎県延岡市伊形町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,797円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて9%の差があります。
不整形
4件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
14万/坪
北
3件
11万/坪
北東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
747
取引実績
20件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で40.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
44坪〜（145㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2020年第2四半期
40円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2018年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
2,100円
275坪〜（910㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
伊形町は延岡市内55地区中40位（上位27%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の浜町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
40
伊形町 ◀
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9.2/坪
伊形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市伊形町５２１６番２ | 4.0/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 旭ヶ丘 990m |
| 延岡市伊形町５２５３番３外 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 1000m |
| 延岡市上伊形町１０６３番１ | 0.7/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）