長浜町の土地相場
宮崎県延岡市長浜町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市長浜町の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長浜町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
41,711円/坪
推定総額
751万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
952
取引実績
27件
平均面積
196坪
649㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
320円
269坪〜（890㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
197坪〜（650㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
750円
275坪〜（910㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
61円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2016年第2四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
長浜町は延岡市内55地区中48位（上位13%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の川島町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
長浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市長浜町３丁目４９６７番８ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 南延岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）