永池町の土地相場
宮崎県延岡市永池町 | 12件の成約データ
宮崎県延岡市永池町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永池町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
356,089円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
926
取引実績
12件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万9万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第2四半期
470円
23坪〜（75㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2019年第3四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2017年第1四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2014年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2013年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
永池町は延岡市内55地区中1位（上位98%）。
坪単価21.6/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）