鶴ケ丘の土地相場
宮崎県延岡市鶴ケ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市鶴ケ丘の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴ケ丘の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
159,041円/坪
推定総額
1,034万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,112
取引実績
30件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪15万円へ、14年間で+261.9%上昇（年平均+18.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
鶴ケ丘は延岡市内55地区中18位（上位67%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の野田町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）