北小路の土地相場
宮崎県延岡市北小路 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市北小路の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.4%。
推定相場
北小路の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
293,172円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,442円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,074
取引実績
14件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
20122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪20万円から2024年は坪12万円へ、12年間で38.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2020年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2020年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2018年第2四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
北小路は延岡市内55地区中4位（上位93%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の西小路とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
北小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市北小路３７３９番２７ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 延岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）