惣領町の土地相場
宮崎県延岡市惣領町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市惣領町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.2%。
推定相場
惣領町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
158,931円/坪
推定総額
1,192万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,785
取引実績
17件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
200920112013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
41坪〜（135㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2017年第3四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2016年第4四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2016年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2015年第4四半期
4,900円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5/坪
2015年第3四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2015年第2四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
惣領町は延岡市内55地区中16位（上位71%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の西階町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）