日の出町の土地相場
宮崎県延岡市日の出町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市日の出町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.7%。
推定相場
日の出町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
272,867円/坪
推定総額
2,319万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
1,422
取引実績
20件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2008201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2020年第3四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2020年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2020年第1四半期
2,900円
200坪〜（660㎡〜）
14.5/坪
2017年第1四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
日の出町は延岡市内55地区中14位（上位75%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の岡富町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）