本小路の土地相場
宮崎県延岡市本小路 | 13件の成約データ
宮崎県延岡市本小路の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本小路の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
262,133円/坪
推定総額
3,015万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
2,401
取引実績
13件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20092014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪7万円へ、15年間で69.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
5,400円
484坪〜（1600㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
5,400円
484坪〜（1600㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2019年第4四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2019年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2014年第3四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
本小路は延岡市内55地区中6位（上位89%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の野田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）