中川原町の土地相場
宮崎県延岡市中川原町 | 16件の成約データ
宮崎県延岡市中川原町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.5%。
推定相場
中川原町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
215,344円/坪
推定総額
1,507万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,119
取引実績
16件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万7万
20082020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪15万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第3四半期
8,800円
454坪〜（1500㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
中川原町は延岡市内55地区中9位（上位84%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の三ツ瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
中川原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市中川原町３丁目１６番 | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 延岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）