恒富町の土地相場
宮崎県延岡市恒富町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市恒富町の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.8%。
推定相場
恒富町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
418,228円/坪
推定総額
2,928万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,569
取引実績
38件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
恒富町は延岡市内55地区中2位（上位96%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の永池町とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）