岡富町の土地相場
宮崎県延岡市岡富町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,601円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
75件
17万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
長方形
48件
16万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
13件
20万/坪
東
16件
19万/坪
南東
10件
17万/坪
北東
8件
17万/坪
西
3件
16万/坪
南西
12件
15万/坪
南
14件
13万/坪
北西
13件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,406
取引実績
89件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、14年間で+57.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第3四半期
2,900円
209坪〜（690㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
岡富町は延岡市内55地区中13位（上位76%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の桜小路とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
岡富町 ◀
―
14.8/坪