桜小路の土地相場
宮崎県延岡市桜小路 | 10件の成約データ
宮崎県延岡市桜小路の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜小路の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
182,766円/坪
推定総額
1,462万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
2,262
取引実績
10件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪2万円へ、15年間で87.6%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
3,500円
221坪〜（730㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2019年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2012年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2009年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
桜小路は延岡市内55地区中12位（上位78%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の出北とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
桜小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市桜小路３３４番２外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 延岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）