西小路の土地相場
宮崎県延岡市西小路 | 13件の成約データ
宮崎県延岡市西小路の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
西小路の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
279,584円/坪
推定総額
1,817万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,368
取引実績
13件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2018年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2018年第1四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2017年第4四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2015年第1四半期
960円
47坪〜（155㎡〜）
20.5/坪
2015年第1四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2013年第3四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2012年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2008年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
西小路は延岡市内55地区中3位（上位95%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の恒富町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）