北小路の一戸建て相場
宮崎県延岡市北小路 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市北小路の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,900。木造（862）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,900
ＲＣ
3件
1,085
木造
6件
862
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
429
120〜150㎡
3件
1,320
150㎡以上
4件
2,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
965
8m以上
8件
861
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,025
取引実績
18件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
8万
'08'10'12'15'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2023年第4四半期
380円
95㎡〜
4.0
2023年第4四半期
450円
125㎡〜
3.6
2023年第2四半期
100円
75㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2020年第4四半期
540円
60㎡〜
9.0
2020年第4四半期
270円
60㎡〜
4.5
2020年第4四半期
970円
65㎡〜
14.9
2020年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
北小路は延岡市内52地区中29位（上位44%）。
単価6.9。
1つ上の伊形町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
北小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市北小路３７３９番２７ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 延岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北小路の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。