柚の木田町の一戸建て相場
宮崎県延岡市柚の木田町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,797
100〜120㎡
4件
1,863
150㎡以上
4件
1,443
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,346
取引実績
16件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
11万
'09'10'14'15'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
80㎡〜
11.3
2023年第4四半期
850円
270㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,400円
470㎡〜
3.0
2021年第3四半期
750円
340㎡〜
2.2
2021年第2四半期
940円
340㎡〜
2.8
2020年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2017年第3四半期
750円
180㎡〜
4.2
2017年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2017年第2四半期
1,400円
890㎡〜
1.6
2017年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
柚の木田町は延岡市内52地区中31位（上位40%）。
単価6.5。
1つ上の愛宕町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）