中島町の一戸建て相場
宮崎県延岡市中島町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市中島町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,300。鉄骨造（878）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
1,300
鉄骨造
3件
878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
905
80〜100㎡
5件
743
100〜120㎡
6件
1,559
120〜150㎡
3件
1,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
860
6〜8m
9件
1,251
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,147
取引実績
18件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
2万
'08'10'11'14'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
165㎡〜
1.4
2025年第1四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2023年第2四半期
310円
95㎡〜
3.3
2023年第1四半期
300円
190㎡〜
1.6
2023年第1四半期
150円
85㎡〜
1.8
2022年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2020年第1四半期
730円
230㎡〜
3.2
2018年第1四半期
700円
110㎡〜
6.4
2017年第4四半期
360円
70㎡〜
5.1
2017年第3四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
中島町は延岡市内52地区中33位（上位37%）。
単価6.3。
1つ上の南一ケ岡とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
中島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。