大武町の一戸建て相場
宮崎県延岡市大武町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,065。木造（1,583）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,065
木造
10件
1,583
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
728
80〜100㎡
4件
1,642
120〜150㎡
3件
1,986
150㎡以上
3件
3,824
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,214
4〜6m
5件
3,169
6〜8m
5件
1,437
8m以上
3件
1,850
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,778
取引実績
17件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
13万
'09'10'11'13'14'15'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2025年第1四半期
500円
130㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2021年第1四半期
150円
140㎡〜
1.1
2021年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2020年第4四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2019年第4四半期
180円
220㎡〜
0.8
2019年第1四半期
200円
130㎡〜
1.5
2018年第3四半期
990円
360㎡〜
2.8
2018年第1四半期
6,900円
1200㎡〜
5.8
2015年第3四半期
1,700円
470㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
大武町は延岡市内52地区中34位（上位35%）。
単価6.3。
1つ上の中島町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
大武町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市大武町２２８８番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 延岡 3000m |
| 延岡市大武町３９４番１ | 1.4/㎡ | - | 工場 | 延岡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）