山下町の一戸建て相場
宮崎県延岡市山下町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市山下町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約21件、前年比+60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,366。木造（1,328）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,366
木造
8件
1,328
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
917
80〜100㎡
4件
389
100〜120㎡
3件
1,151
120〜150㎡
4件
1,439
150㎡以上
7件
1,846
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,143
4〜6m
9件
1,210
6〜8m
3件
551
8m以上
6件
1,246
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲60.6%
平均価格
1,174
取引実績
21件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
6万
'08'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
130㎡〜
3.2
2025年第2四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2024年第2四半期
650円
250㎡〜
2.6
2024年第1四半期
190円
40㎡〜
4.8
2023年第4四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2022年第3四半期
700円
100㎡〜
7.0
2022年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2020年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2019年第3四半期
180円
45㎡〜
4.0
2017年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
山下町は延岡市内52地区中22位（上位58%）。
単価7.7。
1つ上の伊達町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
山下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。