山下町の土地相場
宮崎県延岡市山下町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市山下町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+629.5%。
推定相場
山下町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
127,845円/坪
推定総額
511万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,146円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲629.5%
平均価格
609
取引実績
10件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20092013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で20.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
480円
38坪〜（125㎡〜）
12.7/坪
2016年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2010年第4四半期
430円
39坪〜（130㎡〜）
10.9/坪
2010年第2四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2010年第2四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2009年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
山下町は延岡市内55地区中28位（上位49%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の大貫町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）