古川町の土地相場
宮崎県延岡市古川町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市古川町の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.7%。
推定相場
古川町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
129,856円/坪
推定総額
1,493万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,441円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,579
取引実績
44件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+88.9%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
3,600円
191坪〜（630㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
4,000円
251坪〜（830㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
242坪〜（800㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
古川町は延岡市内55地区中26位（上位53%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の浜砂とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）