北一ケ岡の土地相場
宮崎県延岡市北一ケ岡 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市北一ケ岡の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北一ケ岡の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
163,520円/坪
推定総額
1,308万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
976
取引実績
21件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
2008201020132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪13万円へ、16年間で14.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2017年第3四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2017年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
北一ケ岡は延岡市内55地区中21位（上位62%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の中島町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）