浜町の一戸建て相場
宮崎県延岡市浜町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,852。木造（1,689）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,852
木造
31件
1,689
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
787
80〜100㎡
9件
1,555
100〜120㎡
4件
1,811
120〜150㎡
10件
1,901
150㎡以上
6件
5,089
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
836
4〜6m
15件
3,054
6〜8m
11件
1,770
8m以上
3件
2,027
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲93.1%
平均価格
1,759
取引実績
39件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
260㎡〜
3.1
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第3四半期
320円
180㎡〜
1.8
2024年第1四半期
920円
310㎡〜
3.0
2023年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第1四半期
400円
130㎡〜
3.1
2023年第1四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2022年第4四半期
8,900円
960㎡〜
9.3
2022年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2022年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
浜町は延岡市内52地区中26位（上位50%）。
単価7.2。
1つ上の昭和町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市長浜町３丁目４９６７番８ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 南延岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）