伊形町の一戸建て相場
宮崎県延岡市伊形町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市伊形町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約33件、前年比+55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,776。木造（1,661）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,776
木造
28件
1,661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,859
100〜120㎡
7件
1,520
120〜150㎡
8件
1,569
150㎡以上
8件
1,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,857
4〜6m
11件
1,625
6〜8m
8件
1,697
8m以上
8件
1,751
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲55.7%
平均価格
1,592
取引実績
33件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
9万
'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2025年第2四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2024年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第3四半期
720円
240㎡〜
3.0
2022年第3四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2021年第2四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
2021年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第1四半期
450円
100㎡〜
4.5
2021年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
伊形町は延岡市内52地区中28位（上位46%）。
単価7.1。
1つ上の平原町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
伊形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市伊形町５２１６番２ | 4.0/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 旭ヶ丘 990m |
| 延岡市伊形町５２５３番３外 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 1000m |
| 延岡市上伊形町１０６３番１ | 0.7/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
伊形町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。