伊形町の一戸建て相場
宮崎県延岡市伊形町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊形町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,366万円
うち土地分
1,271万円
うち建物分
1,095万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,618。木造（1,478）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,558
取引実績
32件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2024年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第3四半期
720円
240㎡〜
3.0
2022年第3四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2021年第2四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
2021年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第1四半期
450円
100㎡〜
4.5
2021年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2020年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
伊形町は延岡市内51地区中28位（上位45%）。
単価7.0。
1つ上の平原町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
伊形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市伊形町５２１６番２ | 4.0/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 旭ヶ丘 990m |
| 延岡市伊形町５２５３番３外 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 1000m |
| 延岡市上伊形町１０６３番１ | 0.7/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）