北方町川水流の土地相場
宮崎県延岡市北方町川水流 | 13件の成約データ
宮崎県延岡市北方町川水流の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北方町川水流の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
26,064円/坪
推定総額
248万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて86%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
274
取引実績
13件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20092011201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、13年間で39.1%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
16円
9坪〜（30㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
450円
248坪〜（820㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
320円
124坪〜（410㎡〜）
2.6/坪
2014年第1四半期
15円
11坪〜（35㎡〜）
1.4/坪
2011年第2四半期
490円
393坪〜（1300㎡〜）
1.2/坪
2010年第3四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2009年第3四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
北方町川水流は延岡市内55地区中54位（上位2%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の北川町長井とは12%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）