広島のマンション相場
宮崎県宮崎市広島 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.7万円に対し、築45年は9.9万円。築年による価格差は最大402%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
49.7万/㎡
築5年
10件
44.9万/㎡
築10年
5件
34.8万/㎡
築15年
6件
29.2万/㎡
築20年
4件
28.1万/㎡
築25年
2件
14.3万/㎡
築30年
3件
14.5万/㎡
築45年
3件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は3,131円。
４ＬＤＫ
9件
3,106円
２ＬＤＫ
7件
2,035円
３ＬＤＫ
19件
3,131円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,043
取引実績
39件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡11.8万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,310
19件
４ＬＤＫ
2,544
9件
２ＬＤＫ
1,414
7件
２ＤＫ
220
1件
１ＬＤＫ
620
1件
１Ｒ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
55㎡〜
・１Ｒ
11.8
2024年第2四半期
220円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＤＫ
7.3
2024年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
420円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2023年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第1四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2022年第4四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2022年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広島のマンション一覧（6棟）
セイザンハイツ広島
築47年
| 11階建
| 59戸
650万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ポレスターアーバンシティ広島
築20年
| 15階建
| 119戸
3,380万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買27件
オーヴィジョン広島パークサイド
築10年
| 14階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンヒル広島通り
築27年
| 14階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル広島
築46年
| 10階建
| 15戸
750万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハレプアラニ広島通り
築7年
| 7階建
| 6戸
3,900万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価24.3。
1つ上の老松とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）