木町の土地相場
宮城県仙台市青葉区木町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,519円高くなります。
4〜6m
6件
59万/坪
8m以上
5件
71万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
68万/坪
南
6件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
4,257
取引実績
15件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2025年は坪86万円へ、16年間で+57.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2024年第2四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2021年第3四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2019年第2四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2017年第1四半期
11,000円
166坪〜（550㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2014年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
木町は仙台市青葉区内71地区中13位（上位82%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の梅田町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
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木町 ◀
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58.6/坪
木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区木町通２丁目２７番１外 | 29.2/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 北四番丁 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）