堤町の土地相場
宮城県仙台市青葉区堤町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が163,464円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
31件
32万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
17件
29万/坪
ほぼ台形
7件
28万/坪
不整形
10件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
3件
43万/坪
北東
8件
38万/坪
東
3件
37万/坪
南西
12件
32万/坪
西
3件
30万/坪
北
8件
21万/坪
南
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
2,455
取引実績
46件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+279.4%上昇（年平均+16.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
480円
44坪〜（145㎡〜）
10.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
堤町は仙台市青葉区内71地区中33位（上位54%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の三条町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
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堤町 ◀
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26.9/坪
堤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２ | 15.1/㎡ | +5.6% | 住宅 | 地下鉄北仙台 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）