川井町の土地相場
三重県松阪市川井町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県松阪市川井町の土地相場は坪単価5万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
川井町の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
294,751円/坪
推定総額
1,916万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,520
取引実績
98件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で28.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
363坪〜（1200㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
770円
47坪〜（155㎡〜）
16.4/坪
2025年第1四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
5,300円
296坪〜（980㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
川井町は松阪市内67地区中8位（上位88%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の京町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
川井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 4.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松阪 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）