嬉野黒田町の土地相場
三重県松阪市嬉野黒田町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市嬉野黒田町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
嬉野黒田町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
230,975円/坪
推定総額
1,617万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が154,674円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,248
取引実績
11件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2018年第4四半期
3,500円
218坪〜（720㎡〜）
16.1/坪
2017年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2016年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2014年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2014年第3四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2013年第2四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2010年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野黒田町は松阪市内67地区中15位（上位78%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の内五曲町とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
嬉野黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市嬉野黒田町字東沖２０番５０ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊勢中川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）