湊町の土地相場
三重県松阪市湊町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
三重県松阪市湊町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
249,183円/坪
推定総額
1,371万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
770
取引実績
10件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20112013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、14年間で+29.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2022年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2022年第1四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2015年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2013年第1四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2012年第2四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2011年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
湊町は松阪市内67地区中16位（上位76%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の嬉野黒田町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）