鎌田町の土地相場
三重県松阪市鎌田町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市鎌田町の土地相場は坪単価4万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.8%。
推定相場
鎌田町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
162,381円/坪
推定総額
1,055万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,039
取引実績
75件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
910円
54坪〜（180㎡〜）
16.7/坪
2024年第2四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
鎌田町は松阪市内67地区中23位（上位66%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の塚本町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）