鎌田町の一戸建て相場
三重県松阪市鎌田町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,586。木造（952）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,586
木造
25件
952
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
653
100〜120㎡
6件
633
120〜150㎡
9件
1,031
150㎡以上
12件
3,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
987
4〜6m
11件
3,534
6〜8m
12件
1,546
8m以上
4件
1,644
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲1661.9%
平均価格
1,856
取引実績
37件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
18万
'08'09'10'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
850
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
６Ｋ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第2四半期
340円
340㎡〜
1.0
2023年第4四半期
500円
140㎡〜
3.6
2023年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
2023年第1四半期
850円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2023年第1四半期
570円
240㎡〜
2.4
2022年第2四半期
440円
140㎡〜
3.1
2022年第2四半期
11,000円
980㎡〜
11.2
2022年第1四半期
2,300円
535㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2022年第1四半期
400円
120㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
鎌田町は松阪市内60地区中43位（上位28%）。
単価5.4。
1つ上の宝塚町とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
43
鎌田町 ◀
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5.4