嬉野中川新町の一戸建て相場
三重県松阪市嬉野中川新町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
嬉野中川新町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,963万円
うち土地分
2,474万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,903。木造（3,037）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲22.3%
平均価格
3,835
取引実績
31件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2023年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2023年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第3四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2023年第3四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2023年第2四半期
2,700円
355㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2020年第4四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2020年第4四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2020年第3四半期
13,000円
1900㎡〜
6.8
2019年第4四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野中川新町は松阪市内58地区中1位（上位98%）。
単価15.2。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
嬉野中川新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 7.9/㎡ | - | 店舗 | 伊勢中川 650m |
| 松阪市嬉野中川新町４丁目２２番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 伊勢中川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）