小津町の一戸建て相場
三重県松阪市小津町 | 15件の成約データ
推定相場
小津町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,869万円
うち土地分
1,380万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,221
取引実績
15件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
6万
'08'10'11'12'14'16'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
340㎡〜
1.4
2025年第1四半期
7,400円
750㎡〜
9.9
2023年第1四半期
3,200円
660㎡〜
4.8
2021年第3四半期
740円
185㎡〜
4.0
2020年第1四半期
900円
340㎡〜
2.6
2017年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2016年第3四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2014年第2四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2012年第1四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2011年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
小津町は松阪市内58地区中12位（上位79%）。
単価9.6。
1つ上の高町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）