下村町の一戸建て相場
三重県松阪市下村町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,929。木造（1,697）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,929
鉄骨造
9件
2,728
軽量鉄骨造
6件
1,967
木造
74件
1,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,092
80〜100㎡
10件
1,377
100〜120㎡
42件
1,729
120〜150㎡
21件
1,715
150㎡以上
13件
3,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,511
6〜8m
72件
1,888
8m以上
7件
3,232
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,155
取引実績
98件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271
7件
３ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
６ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
2025年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2025年第3四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2025年第2四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
280円
150㎡〜
1.9
2025年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第1四半期
900円
195㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2024年第4四半期
8,500円
1400㎡〜
6.1
2024年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
下村町は松阪市内60地区中21位（上位65%）。
単価8.6。
1つ上の曽原町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
下村町 ◀
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8.6
最寄り駅の相場
下村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 4.9/㎡ | -0.4% | 店舗 | 徳和 1300m |
| 松阪市下村町字横田２２３番５ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 徳和 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）