下村町の一戸建て相場
三重県松阪市下村町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下村町の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,323万円
うち土地分
1,835万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,066。木造（2,209）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,177
取引実績
96件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271
7件
３ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
６ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2025年第2四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
280円
150㎡〜
1.9
2025年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第1四半期
900円
195㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2024年第4四半期
8,500円
1400㎡〜
6.1
2024年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第3四半期
2,400円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
下村町は松阪市内58地区中20位（上位66%）。
単価8.7。
1つ上の大黒田町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
下村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 4.9/㎡ | -0.4% | 店舗 | 徳和 1300m |
| 松阪市下村町字横田２２３番５ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 徳和 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）