山室町の一戸建て相場
三重県松阪市山室町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,938。軽量鉄骨造（1,597）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,938
木造
21件
2,216
軽量鉄骨造
5件
1,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,832
120〜150㎡
8件
1,811
150㎡以上
10件
4,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,644
6〜8m
22件
2,074
8m以上
4件
5,168
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲51.5%
平均価格
2,808
取引実績
34件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
14万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
300㎡〜
14.3
2024年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第3四半期
3,200円
740㎡〜
4.3
2024年第2四半期
3,900円
880㎡〜
4.4
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2022年第1四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
2021年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2021年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2021年第3四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
山室町は松阪市内60地区中22位（上位63%）。
単価8.5。
1つ上の下村町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
山室町 ◀
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8.5