大津町の一戸建て相場
三重県松阪市大津町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,841。木造（1,338）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,841
軽量鉄骨造
4件
1,418
木造
26件
1,338
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
473
80〜100㎡
9件
1,190
100〜120㎡
11件
1,930
120〜150㎡
4件
1,652
150㎡以上
6件
2,192
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,039
4〜6m
8件
423
6〜8m
23件
1,945
8m以上
3件
1,420
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼46.5%
平均価格
1,592
取引実績
37件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
1,075
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３Ｋ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
180㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,500円
275㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第3四半期
950円
170㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第3四半期
930円
165㎡〜
5.6
2025年第2四半期
250円
120㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
900円
560㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
大津町は松阪市内60地区中27位（上位55%）。
単価7.1。
1つ上の小野江町とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
大津町 ◀
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7.1