大津町の土地相場
三重県松阪市大津町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市大津町の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-78.6%。
推定相場
大津町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
123,080円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大383%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼78.6%
平均価格
863
取引実績
52件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で86.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2020年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2020年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2019年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2019年第4四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
790円
56坪〜（185㎡〜）
14.1/坪
2019年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
大津町は松阪市内67地区中40位（上位40%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の久米町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）