南町の土地相場
三重県松阪市南町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市南町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
75,609円/坪
推定総額
832万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
755
取引実績
10件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920142019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、15年間で58.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2014年第3四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2014年第1四半期
450円
178坪〜（590㎡〜）
2.5/坪
2009年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2009年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2009年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
南町は松阪市内67地区中41位（上位39%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の大津町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）