久米町の土地相場
三重県松阪市久米町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,076円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて28%の差があります。
長方形
14件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
7万/坪
南
12件
4万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,392
取引実績
27件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で31.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
8,400円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2018年第3四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2018年第2四半期
300円
181坪〜（600㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2018年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
久米町は松阪市内67地区中39位（上位42%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の茶与町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
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久米町 ◀
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9.5/坪
久米町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市久米町字上垣内１３６７番 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 松ケ崎 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）