外五曲町の土地相場
三重県松阪市外五曲町 | 12件の成約データ
三重県松阪市外五曲町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外五曲町の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
119,700円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
836
取引実績
12件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20092011201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2018年は坪9万円へ、9年間で68.9%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第2四半期
70円
18坪〜（60㎡〜）
3.9/坪
2018年第2四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2015年第4四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2014年第1四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2011年第3四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2010年第4四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
外五曲町は松阪市内67地区中30位（上位55%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の郷津町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）