下村町の土地相場
三重県松阪市下村町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市下村町の土地相場は坪単価3万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.5%。
推定相場
下村町の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
191,807円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大327%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,790円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲62.5%
平均価格
1,032
取引実績
133件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
下村町は松阪市内67地区中27位（上位60%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の高町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
下村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 4.9/㎡ | -0.4% | 店舗 | 徳和 1300m |
| 松阪市下村町字横田２２３番５ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 徳和 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）