下村町の土地相場
三重県松阪市下村町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大327%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,583円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
82件
4万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて166%の差があります。
正方形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
13件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
台形
7件
4万/坪
長方形
32件
4万/坪
ほぼ長方形
50件
4万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南東
14件
5万/坪
東
13件
5万/坪
南西
26件
4万/坪
南
17件
4万/坪
北東
23件
3万/坪
北西
16件
3万/坪
北
8件
3万/坪
西
7件
2万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲66.0%
平均価格
1,032
取引実績
133件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
下村町は松阪市内67地区中27位（上位60%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の高町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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下村町 ◀
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10.6/坪
最寄り駅の相場
下村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 4.9/㎡ | -0.4% | 店舗 | 徳和 1300m |
| 松阪市下村町字横田２２３番５ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 徳和 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）