久保田町の土地相場
三重県松阪市久保田町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市久保田町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久保田町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
99,676円/坪
推定総額
997万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,162
取引実績
22件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201120142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪5万円へ、14年間で65.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
650円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2020年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
久保田町は松阪市内67地区中43位（上位36%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の光町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）