宝塚町の土地相場
三重県松阪市宝塚町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市宝塚町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝塚町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
121,032円/坪
推定総額
968万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
956
取引実績
19件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で33.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2019年第4四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
宝塚町は松阪市内67地区中34位（上位49%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の駅部田町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）