櫛田町の土地相場
三重県松阪市櫛田町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,242円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて225%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
749
取引実績
17件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+22.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
490円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
860円
115坪〜（380㎡〜）
7.5/坪
2016年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2015年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2014年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2013年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2012年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2011年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
櫛田町は松阪市内67地区中46位（上位31%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の田村町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
櫛田町 ◀
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8.3/坪