櫛田町の一戸建て相場
三重県松阪市櫛田町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
櫛田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,408万円
うち土地分
919万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼69.1%
平均価格
1,182
取引実績
10件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
4万
'08'09'10'11'16'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第2四半期
330円
140㎡〜
2.4
2023年第3四半期
630円
610㎡〜
1.0
2018年第4四半期
930円
180㎡〜
5.2
2016年第2四半期
260円
220㎡〜
1.2
2011年第3四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2010年第1四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2009年第4四半期
3,700円
280㎡〜
13.2
2008年第1四半期
970円
210㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
櫛田町は松阪市内58地区中45位（上位22%）。
単価5.0。
1つ上の豊原町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）